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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：938 萬
- 參考單價：44.39 萬/坪
- 地址：
高雄市
鳳山區
建國路三段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台
- 總坪數：21.13 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：21.13 坪
- 土地面積：9.18 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 4樓
- 屋齡：46 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：適合特定需求族群，但不建議盲目入手
此物件總價約 938 萬元，位於文山特區核心地帶，對於「預算有限但有學區需求」或「追求成熟生活機能」的買方而言，具有一定的吸引力。最核心的賣點在於屋內硬裝系統（水電、衛浴）已經更新，這解決了老宅最大的隱憂之一，讓您可以即買即住，省去翻修大工程。
然而，您必須慎重考慮以下兩點： 第一，增建問題。資料提及多处增建，這可能導致銀行貸款成數不足或產權登記上有瑕疵，務必在簽約前委請專業建築師或地政士查證增建的合法性與對貸款的影響。 第二，一樓與屋齡。一樓的隱私、防潮及安全性是硬傷，且 46 年的房齡意味著未來的轉手流動性會比新物件差許多。
總結來說，如果您能確認銀行可核貸足夠金額，且能接受一樓生活形態，這是一個高 CP 值的居住選擇；若以長期資產投資保值為目的，則需審慎評估老舊公寓的增值潛力是否如預期般理想。
問與答
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